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几大信号显示 房价可能真的要降啦
作者:重庆整装公司-重庆装修公司哪家好-优乐装饰  发表时间:2019-03-23 17:01

古人说,老婆孩子热炕头就是人生最大的幸福。而在现在,热炕头在大多数待婚一族来说已成为首位,不管是来自夫妻双方家庭的要求还是对于一个家庭安身立命的根本,拥有一套房才能更大程度的拥有老婆孩子。所以房子的关注度一直居高不下,很多人都在讨论房价的升降问题。


中国房地产从无到有,经过十几年的飞速发展至今,已成为中国国民经济的支柱产业。城市化的推进以及国家政策的调控都给了房地产一个如鱼得水的环境,市场的蓬勃发展必然也会吸引一大批人投身房地产,对于国民经济利好的行业,自然顺风顺水。一个行业发展的兴盛自然也会有一大批“害虫”进来,炒房客的蜂拥而入给中国房地产带来了不健康的发展模式。
 


作为国民资产的一部分,房产其固有的价值被炒房客利用,很多人低价买入多套房待价而沽,使得房子的价格一涨再涨,很多需要买房的人因为高昂的价格难以入手。据统计,中国目前有20%的空置房未流入市场。这就意味了在人口基数庞大的中国,至少有超千万的家庭因为炒房客的存在有房难买,如果把这20%的空置房投入市场,房价必然会平稳发展。


2018年,中国房市进入了寒冬季节,各大房地产企业销量出现大幅度下滑,进入2019年,中国房市接连出现降温信号,碧桂园、恒大等开始"降价促销",种种迹象都意味着楼市正在出现整体转向。数据统计显示,2019年前2个月,全国房产投资12000亿元,同比去年上涨11.6%,但是全国销售面积下降3.6%,这也是自2015年以来第一次下跌,此外,房产企业对于拿地信心低迷,土地购置面积同比下降34.1%,土地成交价款同比下降13.1%。


国有土地出让方面,自从2015年的房地产的爆发式发展,近几年来土地使用权连连攀升,2017年增速达40%,2018年虽然减缓但是也达到了25%,土地不断出让的背后,房产企业的拿地价格以及规模随之增高。随着楼市降温,受房地产市场的调控,房企融资收紧等因素的影响,2018年全国土地流拍数量超1800宗,且成交中多半以低价和底价成交。


2018年,国家大举推行“棚改政策”,大量货币流入三四线城市,刺激了三四线城市的房地产发展,急速扩张的房产需求带动了一些城市的房价高涨,但是随着今年新规减少“货币棚改”的下发,以及人口较少的三四线城市对于房子的需求进一步被透支,失去了货币刺激的房地产市场必然会进入降温阶段,而房价的也会进一步缓和。加之针对房地产行业的低迷,相对饱和的房地产行业也将进入一段平稳发展阶段。


针对过多的空置房以及炒房客的存在,即将推出的房地产税正合时宜。随着房地产税的到来,房产市场必将涌现一大批房源,炒房客的知难而退也将进一步稳定市场,对于房价的涨幅都将是一个好消息,“房住不炒”将成为房市的大氛围。


早在2009年,北京市的二手房交易数量,就已经超过了新房的交易量。而刚刚过去的2018年里,北京的二手房交易额占据整个市房产交易额的87%,新房交易额仅占据剩下的13%。而在二手房交易市场,二手房价格近年来持续下降,一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,这就意味着在过去房价上涨过快的情况下,稳定市场秩序,很多城市房价会有一定程度的回调。进入2019年,首套房贷利率到2019年年初,下调幅度达5%~10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能。购房成本的下调,对于真正需要买房的人来说真是一场及时雨。


其实,不管宏观政策怎么变动,市场如何变化,对于刚需一族来说,是否买房,什么时候入手最重要的还是要考虑自身的经济情况,看看自己的腰包能否承受自己的需求,盲目跟风毫无意义,房地产行业最难琢磨的就是房价,就好比炒股,谁能预料到何时上涨何时下跌。


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