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三四线城市多年之后,房价必将“爆发”?
作者:重庆整装公司-重庆装修公司哪家好-优乐装饰  发表时间:2019-04-09 16:56

去年下半年的时候,由于三四线城市里的棚改货币化安置对楼市的推动作用,所以在一二线城市都由于国家住建部的大力调控而房价下跌时,三四线城市的房价还是在一路上行,不光是房价在上涨,连房价的涨幅都在上涨。但是到了2019年,国家住建部大幅度减少了三四线城市的棚改货币化安置,而回乡置业也大幅度缩水,三四线城市的房价也由升变为了降。

看到三四线城市里的楼市市场缩水严重,很多的房企都开始把战略布局由三四线城市转向了一二线城市。这时候,很多的市民就说,三四线城市里的楼市市场是完了,需求大幅度减少,资本也撤离了。然而,在笔者看来,三四线城市里的楼市还远远没有到“完了”的地步,三四线城市里的楼市只是暂时陷入了低谷,未来还有很大的爆发力,原因有以下几点:
 


1.回乡置业卷土重来


之所以从今年开始三四线城市里的回乡置业大幅度减少,原因就是很多热点二线城市的人才引进政策。二线城市由于推出了人才引进政策,人流火热就必然会导致楼市的火热,楼市火热了之后炒房客也火热。从2019年以后,很多热点二线城市的房价都会大幅度上升,由于人才引进和炒房客的介入,二、三年后单价由2万涨到3万这是非常可能的事。到时候很多到了二线城市里的青年人又开始买不起二线城市里的房子了,那就只有退而求其次,还是回乡置业。


2.棚改安置卷土重来


之所以进入2019年,三四线城市里的棚改货币化安置大幅度减少,一方面是为了遏制房价的上涨而棚改货币化安置的比重减少了;另一方面是因为我国的棚改计划都是三年一规划,去年已经完成了近一半,所以后两年的棚改量减少,自然棚改的货币化安置也随之大幅度减少了。不过我国的城镇化建设才过半,未来还有很长的路要走,继续棚改是必然的,而三四线城市是棚改的主要地区,如此一来,两三年后,棚改量又会反弹到去年的水平,甚至量更多了,因为我国的城镇化建设迫在眉睫,而照现在的棚改进程来看,未来每年的棚改量还能加大,并且,由于近两年库存的堆积,棚改的货币化安置比重又增加也是很有很大可能的。


3.经济的发展


三四线城市是未来最具潜力发展的城市,如今好多的企业项目由于在一线城市或者热点的二线城市已经发展得饱和了,就开始往区县方面去开拓,也就是我们所说的三四线城市,而国家也是支持这样的经济开发的,并且还推出了很多利于中小企业发展的贷款业务。过不了不久三四线城市里的经济也会慢慢发展起来,这就会带动楼市的发展,也会带动物价的发展,成本高了,房价自然也就水涨船高。

之前某业内人士说楼市都是上下波动的,低迷了几年后又会反弹回来,在笔者看来,这句话肯定也适用于三四线城市的楼市。从上面我们可以看出,现在三四线城市里的楼市确实是陷入了低谷,房价也因此而下行。不过过不了多久的三四线城市的楼市,由于棚改量的回暖,回乡置业的卷土重来,经济的发展,楼市还会从低谷中走出来,迎来“物极必反”的爆发,那时候各大房企又都会把战略布局集中在三四线城市,三四线城市里的楼市迎来回暖,房价依然就又涨起来了。所以想要在三四线城市买房的市民,现在就可以出手了,现在是买房的最好时机,不要等到两三年后楼市反弹了,到时候再买就又亏了。


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