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在什么情况下,一线城市居民会变卖房产?
作者:重庆优乐装饰公司  发表时间:2019-05-22 16:36

在一线城市,如果居民家庭只有一套房产,那他即使是遇到房价大跌也不会变卖自己的房产,因为房子除了金融属性之外,还有居住属性。而如果一线城市居民有多套房产,一般情况下,也不愿意变卖自己的房产,宁愿留给子孙后代。因为,一线城市居民若是变卖自己的房产,会面临以下几个问题:


一方面,一线城市房价动辄七八百万或者上千万,在限购令和限售令的双重夹击之下,房子早就处于是有价无市状态。现在是外地有钱人想在一线城市购房受到限制,同样,城市居民想出售名下房产,还要符合限售令的规定。在这种情况下,一线城市二手房产多数是“有价无市”。我身边有几个熟人,想把自己房子出售,结果是房子挂了大半年都没售出去。

另一方面,就算一线城市居民能够成功变卖自己的房产,但卖房款几百万打到你的账户上,这就使你未来的资产保值增值就成了大问题。存银行利率太低、买P2P最近集中爆雷、买股票是跌迭不休,而买国债时间期限太长。鉴于国内居民理财渠道有限,很多一线城市居民只能手捏着房产,把房产都留给子孙后代。也就是说,即使未来房价不涨了,中国老百姓还是愿意把房子留给后代。

不过,一线城市居民有以下几种情况会变卖房产:首先,有多套房产的人发现房价呈现下跌趋势了,他们会选择抛售房产。目前,一线城市房价动辄一套五六百万,很多居民都在观望,如果房地产行情看空,他们折让几十万抛售房产的可能性都很大。目前,一线城市房价比较稳定,出现恐慌性抛售的情况并不多见。

再者,如果新一轮房产税要开征,房价又处于下行趋势,一线城市居民抛售房产的可能性会加大。现在上海、重庆等城市正在进行房产税试点工作,以这样的税基和税率,对房地产市场没多大影响,但是若是对二套以上增量和存量房开征较高的房产税,并且房产税实行累进制,房子越多房产税率越高,这就会迫使一线城市有房居民变卖自己房产。

最后,一些家庭由于老人过世,而老人名下一套房产需要多个子女进行分割,那么在这样的情况下,法院会通过变卖老人房产,把变卖出来的财产按比例进行分配。在这种情况下,房产只能通过变卖出售,换取现金来进行合理分割。在需要法院分割过世老人财产的情况下,只能处理掉这套房产。

在高房价的情况下,一线城市居民通常不会变卖自己的房产,其实他们也看到了房子有价无市未必有人愿意接盘,同时即使卖掉了房产,也没有太多投资的渠道。但只有在房价呈现下跌趋势、新一轮房产税要开征、家庭老人去世,需要分配房产,在这三种情况下,一线城市的居民才会选择变卖自己的房产。说实话,现在一线城市二手房市场房子不好卖,需要大幅折让几十万才可能有成交,通常居民不是急着用钱,一般都不会愿意过度折让房价的。

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